Порядок проведения сделки купли-продажи земельного участка с жилым домом   (кратко)

 
ЭТАП 1: ВНЕСЕНИЕ ЗАДАТКА
 
      Внесение от покупателя продавцу платежа, в подтверждение намерений купить объект - задатка или аванса (форма платежа определяется сторонами переговоров отдельно, т.к. в результате этого возникают разные финансово-правовые аспекты ответственности сторон). 
          При этом подписывается ряд важных для сделки документов: 
 
- Соглашение о задатке|авансе или Предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома (Преддоговор). Здесь обязательно д.б. определены и согласованы основные условия проведения сделки: 
  • субъекты сделки - покупатель и продавец, 
  • объект сделки - отчуждаемое недвижимое имущество, 
  • цена объекта сделки и валюта оплаты,
  • срок и форма оплаты по сделке (в т.ч. части, участие банка....), 
  • сумма вносимого задатка\аванса, 
  • срок выписки лиц, прописанных в жилом доме
  • срок проведения сделки, 
  • место оплаты и подписания ДКП и порядок взаиморасчетов, 
  • порядок передачи имущества, 
  • другие условия, являющиеся для Сторон существенными (внутри периода проведения сделки),
  • ответственность Сторон в период проведения сделки.

Расписка от покупателя продавцу о внесенном задатке

 

- Отдельные Соглашения к Соглашению о задатке или Преддоговору, в которых отражены другие существенные условия приобретения имущества (скорее всего выходящие в будущем за период проведения сделки, с указанием  - ответственной стороны, примерных сроков, за чей счёт), например: 

 

  • изменения, производимые с имуществом, 
  • дооформление коммуникаций
  • постройка дополнительных строений, 
  • иные важные в сделке моменты и обязательства
 
При продаже недвижимости Villa-NATURE все эти документы и соглашения мы подписываем в обязательном порядке. 
 
P.S. Соглашение о задатке\авансе или Предварительный договор купли-продажи имущества, отдельные Соглашения - все эти документы не подлежат госрегистрации.
 
 
ЭТАП 2: ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ СТОРОНАМИ
 
  •    Сбор и подготовка продавцом документов к подписанию договора купли-продажи недвижимого имущества и сдаче его на госрегистрацию (подробнее...)
  •      Подготовка покупателем документов к подписанию договора купли-продажи недвижимого имущества и сдаче его на госрегистрацию (подробнее...)
 
 
ЭТАП 3: ОПЛАТА СДЕЛКИ
 
     Полная оплата стоимости отчуждаемого недвижимого имущества и подписание договора купли-продажи земельного участка с жилым домом. На практике применяются следующие варианты оплаты сделки (до подписания договора купли-продажи):
  •  через депозитарный сейф банка (с определением условий доступа к сейфу)
  • безналичным платежом на счет продавца (по предварительному ДКП)
  • с использованием кредитных средства
  • отлата по договору с рассрочкой платежа
  • кредитивным счетом
  • обмен с доплатой
  • наличным платежом до сделки
          При работе риэлторов - оплата риэлторских услуг согласно "Договору на оказание услуг", заключенному между риэлторским агентством и продавцом
 
 
ЭТАП 4:
      Гос.регистрация договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и выдача зарегистрированных документов покупателю и продавцу
 
 
ЭТАП 5:
     Передача проданного недвижимого имущества в полное распоряжение покупателя (если Предварительным договором не было определено иного)
 
 
ЭТАП 6:
          Выполнение продавцом и покупателем взятых на себя отдельных обязательств в период после проведения сделки (согласно Отдельным соглашениям к договору)
 
 
 
 
 
 
Статья: ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ земельного участка с жилым домом. Автор Ж.Щербакова

     Чем отличается перечень документов для сделки купли-продажи элитного дома на Рублевке от обычной сделки купли-продажи загородного дома....        

 

      Фотообразцы некоторых документов на объекты загородной недвижимости (для визуального ознакомления)

Дома на Рублевке, продажа коттеджа из клееного бруса в КП "Успенское-Villa-Nature"
_____________________________________________________________________________________________________________________________

+7 (495) 925-17-73   

ЭЛИТНЫЕ ДОМА и ДАЧИ из ДЕРЕВА КАМНЯ СТЕКЛА

КУПИТЬ ДОМ  НА РУБЛЁВКЕ

ЭЛИТНЫЕ ПОСЕЛКИ ПОДМОСКОВЬЯ

_______________________________________________________________________________________________________________
Для редактирования данного текста дважды кликните по нему.

villa-nature.ru    |  2015  |     автор - Жанна Щербакова

Права на сайт защищены. При использовании материалов сайта ссылка на сайт и автора обязательна