Список документов для регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома

(стандартный вариант - от ПРОДАВЦА)

 

Участок:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок (договор купли-продажи, договор дарения......, постановление о предоставлении участка в собственность, решение о разделе, свидетельство о наследовании....)

 

Строения (основной дом и доп.постройки):   

  • правоустанавливающий документ на дом (договор купли-продажи, договор дарения, декларация об объекте недвижимого имущества, свидетельство о наследовании, .....)

 

  • справка об отсутствии прописанных лиц в жилом доме (или выписку из домовой книги)

 

!!! с 01.07.2016г. - официальным документом, подтверждающим права лица на объект недвижимости, являетя Выписка из ЕГРП. Т.о. с 01.07.2016г. для регистрации перехода прав не предоставляются свидетельство о праве собственности на земельный участок, свидетельство о праве собственности на дом (жилой, дачный, незавершенного строительства, ...), свидетельство на каждую доп.постройку (гараж, гостевой дом, баня....)
 
Актуальные сведения о правах на  объект можно в режиме онлайн проверить на сайте Росрееста, заполнив кадастровый номер объекта.    https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_egrp_form_new
!!! С 01 июля 2016г. документом, подтверждающим право собственности Продавца на объект недвижимости, является ВЫПИСКА ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО  РЕЕСТРА ПРАВ (ЕГРП).Данный документ отображает ВСЕ СВЕДЕНИЯ об ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА ДАТУ ВЫДАЧИ ДОКУМЕНТА и действительна в течение 1 месяца. 
Т.о. продавец предоставляет покупателю имеющуюся у него выписку (и свидетельство,если оно выдано до 01.07.2016г.). А после проверки сведений в общедоступной базе и получения задатка, покупатель (или продавец) может заказать Выписку ЕГРП - нужна покупателю (для подтверждения его добросовестности).
Если предметом сделки является земельный участок с жилым домом и баней, то для ДОБРОСОВЕСТНОГО ПОКУПАТЕЛЯ нужно заказать:
 
  • выписку ЕГРП на земельный участок
  • выписку ЕГРП на жилой дом
  • выписку ЕГРП на доп.постройку (баню)
Также можно проверить наличие покупаемого участка на Единой кадастровой карте РФ (поставлен ли он на учет, его местоположение, учтенные границы, кадастровую стоимость...)
 
Внимание: 
на каждый объект права имеется отдельная запись в ЕГРП, т.е. выдается отдельная выписка. 
Выписка ЕГРП подтверждает, собственника объекта, что объект права существует и дает описание его характеристик, внесенных в ЕГРП (т.е. продать по ДКП можно только то имущество, которое зарегистрировано...) 
Если объект регистрировался с 2015г. и у владельца объекта имеется карточка-СНИЛС, то паспортные данные владельца в правоподтверждающих документах не указываются. Указывается: ФИО, дата и место рождения, СНИЛС.

Для регистрации ДКП правоустанавливающий документ не нужен, госорганы проверят информацию в режиме информационного обмена).
 
 
 
СОБСТВЕННИК ФИЗЛИЦО:
  • действующий паспорт гражданина РФ (если в документах на имущество указан предыдущий паспорт, проверьте отметку о предыдущем паспорте) 
  • нотариально-удостоверенное согласие супруга(и) на отчуждение имущества приобретённого в совместном браке или заявление об отсутствии брачных отношений
  • доверенное лицо предоставляет нотариально-удостоверенную доверенность (на право продажи этого имущества и право получения денежных средств) от собственника имущества на данное лицо с действующим сроком

 

 

При покупке недвижимого имущества Стороны сделки совершают ряд последовательных действий, включающих в себя в т.ч. подписание "ДОГОВОРА купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома".

 

 

 

 

 

 

 

 

Регистрация договора купли-продажи производится в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (в народе называется Регпалата).

 

 

В результате совершения сделки купли-продажи земельного участка с домом Вы получаете к передаваемому Вам имуществу пакет документов, зарегистрированных в установленном законом РФ порядке

 

  • Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом
  • Передаточный акт
  • ВЫПИСКУ из ЕГРП о праве собственности на земельный участок на имя покупателя
  • ВЫПИСКУ из ЕГРП о праве собственности на жилой дом на имя покупателя
  • ***ВЫПИСКИ из ЕГРП на доп.постройки (если они указаны в ДКП) на имя покупателя
!!!! с 01.07.2016г. Свидетельства на имя покупателя не выдаются !!!!
 
 
 

а также дополнительно (не регистрируется и получается собственником отдельно для сделки, но не обязательно):

  • Справку об отсутствии прописанных лиц в доме
  • выписку ЕГРП на земельный участок на имя продавца
  • выписку ЕГРП на жилой дом на имя продавца
  • справку из ТСЖ (кооператива) об отсутствии задолженностей по оплате членских, разовых, паевых взносов
  • справку из организаций (кому оплачиваются данные платежи: ТСЖ, тресты) об отсутствии задолженностей по оплате коммуникационных платежей
  • если продается имущество, еще не подключенное к коммуникационным сетям, то от собственника сетей получается справка о разрешении подключения с оговоренным сетям и выделенная мощность подключения и иные условия...
 

Передается от продавца (по его желанию при наличие у продавца) покупателю:

  • кадастровый паспорт (выписка) на земельный участок
  • кадастровый паспорт на дом
  • технический паспорт БТИ на дом    

 

***     Если на участке расположены доп.строения, то на такие доп.строения как Гостевой дом д.б. отдельный кадастровый паспорт и отдельный технический паспорт. Гараж м.б. указан в техпаспорте основного дома.

 

 

 

 

Статья: Перечень документов для регистрации договора купли-продажи земельного участка с жилым домом. Автор Жанна Щербакова

Документы для сделки купли-продажи  

 

(ПОКУПАТЕЛЬ ФИЗЛИЦО)
 
 
  • действующий паспорт гражданина РФ 
  • нотариально-удостоверенное согласие супруга(и) на приобретение имущества или заявление об отсутствии брачных отношений
  • если сделку-покупки осуществляет доверенное лицо, то предоставляется нотариальная доверенность от титульного покупателя на данное лицо с действующим сроком (на право покупки этого имущества, право оплаты за него денежных средств и подписания ДКП и передаточного акта) 
_____________________________________________________________________________________________________________________________

+7 (495) 925-17-73   

ЭЛИТНЫЕ ДОМА и ДАЧИ из ДЕРЕВА КАМНЯ СТЕКЛА

КУПИТЬ ДОМ  НА РУБЛЁВКЕ

ЭЛИТНЫЕ ПОСЕЛКИ ПОДМОСКОВЬЯ

_______________________________________________________________________________________________________________
Для редактирования данного текста дважды кликните по нему.

villa-nature.ru    |  2015  |     автор - Жанна Щербакова

Права на сайт защищены. При использовании материалов сайта ссылка на сайт и автора обязательна