УНИКАЛЬНОСТЬ

Земельные участки "Villa-Nature" и Прохорово КП "Сосны"

участки 15-25сот в подобных КП имеют повышенный спрос, как следствие и цена на них соответственно максимально высока по отношению к аналогичным участкам площадью свыше 30сот, т.к.:

  1. подобные участки имеют сбалансированные площадные характеристики в диапазоне 15-25 сот, что активно востребовано покупателями на рынке ЗН всех направлений МО (в т.ч. и Р-У шоссе) для стр-ва индивидуальных домов \ при покупке уже готовых домовладений бизнес+\премиум-класса (европейское и наше современное понимание площадей), т.к. нет излишка площадей (в стоимости земли, налогах на роскошь, дальнейшей эксплуатации и обслуживании...), а главное (при высоких ценах на землю в жилых КП Рублевки) эти участки доступны по цене для данной категории покупателей, не уходят в эконом-категорию
  2. участки больших площадей в современной реальности рынка ЗН зачастую подразумевают необходимость строительства более чем 1 домовладения, а также выделение части участка на проезды (т.е. 75сот = 4уч-ка по 15-16сот + проезды 11-15сот, или 56сот=3уч-ка х 16сот +проезды 8сот), а коммуникации в КП м.б. зарезервированы только на стр-во 1го домовладения

3. в основном сейчас предлагаются на продажу участки с лесными деревьями в новых массивах-землеотводах (например "Успенские Дачи-1" более 100га), что влечет за собой объективно длинный срок вывода КП в состояние завершенности строительных работ (~10 лет жизни на стройке). Чему пример КП "РИИТА", где на сегодня (за 10лет) застроено не более 50% участков, дороги - бетонка. Общее визуальное состояние КП - "жизнь на стройке

4. в силу п.2, покупка уч-ка более 35 сот на стр-во 1-домовладения реже заинтересует девелопера (будет труднее продать такое домовладение из-за высокой себестоимости) - т.е. рынок покупателей сужается ~на "-70%" , это же касается и готовых ЖД.

5. участки расположены в сформированном КП, где полностью построена инфраструктура: дорожная, коммуникационная, освещение улиц, в т.ч. съезды на каждый отдельный участок (не нужно этого ожидать, владельцы КП могут и не исполнить обещания), все участки огорожены единым качественным забором (при этом не прозразным!)

6. коммуникации полностью заведены на участки (не нужно опять "разводить грязь" рыть дороги и пр, создавать неудобства себе и уже живущим в КП, потом нужно платить за восстановление или жить в грязи, когда кооператив ждет последних "застраивающихся", чтобы потом только делать дороги, бордюры...)

7. Газ подведен к домам (по нормам Мособлгаз газовую магистраль КП прокладывают в центре дороги, поэтому дороги часто держат в состоянии бетонки (до момента - когда все газифицируются)

8. стр-во домов окончено (нет бытовок, строймашин, ходящих\живущих рабочих...)

9. Размещение строений на участках выполнено таким образом, что дома не смотрят "окно-в-окно", создается полное ощущение участков большей площади 15=25сот, 20=30сот.

10. При стр-ве домов сохранены все вековые деревья (обычно при стр-ве вырубается более 70% деревьев на участке)

11. Дома вписаны в ландшафт естественный местности, высота заборов и их цветовое решение рассчитаны так, что забор не ощущается на участке и в КП, не давит на общей территории...(что обычное явление на Рублевке)

12. Дома не соревнуются - "у кого дом круче", в КП выдержан единый архитектурный стиль, но каждый дом построен по авторскому проекту.

13. Площадные характеристики каждого дома рассчитаны на бизнес+ \премиум сегмент, при этом комбинированные дома из клееного бруса позволяют эксплуатировать их и как место ПМЖ и как роскошная дача.

14. Само расположение КП: вблизи всей необходимой инфр-ры (см. описание КП)

15. В этих КП все дома вокруг жилые!! и современные - нет старых, брошенных, разваливающихся зданий, портящих пейзаж из окна. Отсутствуют промышленные объекты, многоэтажный сектор, имеется качественная транспортная доступность.

  1. Для домовладений премиум-категории важный смысл имеет философия приобретения дома, т.е. ДОМ - как подтверждение достижений хозяина, его возможностей, благосостояния. Здесь вопрос минимальных цен не определен в первую очередь, важнее, чтобы дом\покупка нравился, удовлетворял целям \желаниям хозяина. Поэтому в старых домах Рублевки мы видим так много ампира, ренессанса - отождествление себя с элитами (нас тех в 20веке). Но эти дома и их отделки, выполненные более 15 лет назад совершенно "морально устарели". И предложение подобных домов на рынке ЗН рассматривается сегодня в основном девелоперами как покупка дорогой (но хорошей) земли с коммуникациями в полностью сформированном КП (где считаем доп. затраты на полную реконструкцию домовладения, со сменой кровли, окон, коммуникационных сетей, отделки, мебели...)

17. В нашем климате дома из дерева имеют ряд своих преимуществ перед домами из иных строительных материалов. Поскольку дерево - особенный материал: он имеет потрясающие свойства сохранения тепла зимой и прохлады летом, легко набирает тепло (экономичен в отоплении), очень приятен на ощупь и для глаз, имеет несравненный запах древесины, убирает из воздуха токсины, нормализует влажность в помещении, древесина дышит. Жить в домах из дерева уютно, полезно для здоровья, долголетия, в т.ч. аллергикам..... А современные технологии позволяют превратить простой деревянный дом в произведение искусства, а также создавать сложные архитектурные конструкции для больших строительных объемов и высоких несущих способностей.

18. При строительстве данных деревянных домов (а правильно комбинированных: стены из клееного бруса + кирпичные стены, и гкл-перегородки), применяются ленточные глубоко-заглубленные фундаменты с плитой перекрытия 160-200мм (это технология для каменных домов), панорамное остекление фасадов (~50% их площади), что делает внутренние помещения домов наполненными светом (в нашем климате обеспечивает качественную инсоляцию), увеличивает пространственные восприятия внутренних планировок.

Профессионально рассчитанные и построенные коммуникационные системы обеспечивают возможность комфортного круглогодичного проживания в домах (автоматические системы мониторинга отопления с теплыми полами и радиаторами, газовое оборудование в котельной, автоматика ночного освещения, водоснабжение с давлением водяного столба 3-4 бар, и системы отвода сточных канализационных вод, многоуровневое освещение, возможность дистанционного управления коммуникационными системами, а также действующие специалисты техобслуживания...)

Анализируя множество предложений на рынке ЗН:

- на Симферопольском шоссе - КП "Сосны" единственный в своем роде КП-премиум класса с самой высокой ценой земли.

- 4 домовладения на Рублево-Успенском шоссе построены с учетом современных реалий рынка ЗН, являются качественным портфельным активом, имеют высокую степень ликвидности. Имеют различные состояния готовности, что позволяет расширить степень покрытия рынка (для привлечения клиентов с разными запросами "под ключ", "на стадии отделки"....). КП качественно и профессионально сформирован, пользуется популярностью, имеет хорошую репутацию. В данном сегменте рынка нового стр-ва на Р-У шоссе практически не имеет аналогов (есть дома существенно выше в цене, либо это дома старые, в которых жили много лет, либо дома с излишками площадей, или из оцилиндрованного бревна (стены из которого холоднее, имеют большую степень растрескивания).

Автор проекта имеет профессиональный опыт, чтобы довести каждый дом в состояние "под ключ" и реализовать его на рынке ЗН в свободной сделке купли-продажи..

_____________________________________________________________________________________________________________________________

+7 (495) 925-17-73   

_______________________________________________________________________________________________________________

villa-nature.ru    |  2015  |     автор - Жанна Щербакова

Права на сайт защищены. При использовании материалов сайта ссылка на сайт и автора обязательна