Порядок проведения сделки купли-продажи земельного участка с жилым домом (кратко)
ЭТАП 1: ВНЕСЕНИЕ ЗАДАТКА
Внесение от покупателя продавцу платежа, в подтверждение намерений купить объект - задатка или аванса (форма платежа определяется сторонами переговоров отдельно, т.к. в результате этого возникают разные финансово-правовые аспекты ответственности сторон).
При этом подписывается ряд важных для сделки документов:
- Соглашение о задатке|авансе или Предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома (Преддоговор). Здесь обязательно д.б. определены и согласованы основные условия проведения сделки:
- субъекты сделки - покупатель и продавец,
- объект сделки - отчуждаемое недвижимое имущество,
- цена объекта сделки и валюта оплаты,
- срок и форма оплаты по сделке (в т.ч. части, участие банка....),
- сумма вносимого задатка\аванса,
- срок выписки лиц, прописанных в жилом доме
- срок проведения сделки,
- место оплаты и подписания ДКП и порядок взаиморасчетов,
- порядок передачи имущества,
- другие условия, являющиеся для Сторон существенными (внутри периода проведения сделки),
- ответственность Сторон в период проведения сделки.
- Расписка от покупателя продавцу о внесенном задатке
- Отдельные Соглашения к Соглашению о задатке или Преддоговору, в которых отражены другие существенные условия приобретения имущества (скорее всего выходящие в будущем за период проведения сделки, с указанием - ответственной стороны, примерных сроков, за чей счёт), например:
- изменения, производимые с имуществом,
- дооформление коммуникаций,
- постройка дополнительных строений,
- иные важные в сделке моменты и обязательства
При продаже недвижимости Villa-NATURE все эти документы и соглашения мы подписываем в обязательном порядке.
P.S. Соглашение о задатке\авансе или Предварительный договор купли-продажи имущества, отдельные Соглашения - все эти документы не подлежат госрегистрации.
ЭТАП 2: ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ СТОРОНАМИ
- Сбор и подготовка продавцом документов к подписанию договора купли-продажи недвижимого имущества и сдаче его на госрегистрацию (подробнее...)
- Подготовка покупателем документов к подписанию договора купли-продажи недвижимого имущества и сдаче его на госрегистрацию (подробнее...)
ЭТАП 3: ОПЛАТА СДЕЛКИ
Полная оплата стоимости отчуждаемого недвижимого имущества и подписание договора купли-продажи земельного участка с жилым домом. На практике применяются следующие варианты оплаты сделки (до подписания договора купли-продажи):
- через депозитарный сейф банка (с определением условий доступа к сейфу)
- безналичным платежом на счет продавца (по предварительному ДКП)
- с использованием кредитных средства
- отлата по договору с рассрочкой платежа
- кредитивным счетом
- обмен с доплатой
- наличным платежом до сделки
При работе риэлторов - оплата риэлторских услуг согласно "Договору на оказание услуг", заключенному между риэлторским агентством и продавцом
ЭТАП 4:
Гос.регистрация договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и выдача зарегистрированных документов покупателю и продавцу
ЭТАП 5:
Передача проданного недвижимого имущества в полное распоряжение покупателя (если Предварительным договором не было определено иного)
ЭТАП 6:
Выполнение продавцом и покупателем взятых на себя отдельных обязательств в период после проведения сделки (согласно Отдельным соглашениям к договору)
Статья: ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ земельного участка с жилым домом. Автор Ж.Щербакова
Чем отличается перечень документов для сделки купли-продажи элитного дома на Рублевке от обычной сделки купли-продажи загородного дома....
Фотообразцы некоторых документов на объекты загородной недвижимости (для визуального ознакомления)
СТРОИТЕЛЬСТВО: ЭЛИТНЫЕ ДОМА и ДАЧИ из ДЕРЕВА и КАМНЯ
ЭЛИТНЫЕ ПОСЕЛКИ ПОДМОСКОВЬЯ
_______________________________________________________________________________________________________________
villa-nature.ru | 2015 |
Права на сайт защищены. При использовании материалов сайта ссылка на сайт и автора обязательна