Список документов для регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома

(стандартный вариант - от ПРОДАВЦА)

Участок:

правоустанавливающий документ на земельный участок (договор купли-продажи, договор дарения......, постановление о предоставлении участка в собственность, решение о разделе, свидетельство о наследовании....)

Строения (основной дом и доп.постройки):

правоустанавливающий документ на дом (договор купли-продажи, договор дарения, декларация об объекте недвижимого имущества, свидетельство о наследовании, .....)

справка об отсутствии прописанных лиц в жилом доме (или выписку из домовой книги)

!!! с 01.07.2016г. - официальным документом, подтверждающим права лица на объект недвижимости, являетя Выписка из ЕГРП. Т.о. с 01.07.2016г. для регистрации перехода прав не предоставляются свидетельство о праве собственности на земельный участок, свидетельство о праве собственности на дом (жилой, дачный, незавершенного строительства, ...), свидетельство на каждую доп.постройку (гараж, гостевой дом, баня....)

Актуальные сведения о правах на объект можно в режиме онлайн проверить на сайте Росрееста, заполнив кадастровый номер объекта. https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_egrp_form_new

!!! С 01 июля 2016г. документом, подтверждающим право собственности Продавца на объект недвижимости, является ВЫПИСКА ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ (ЕГРП).Данный документ отображает ВСЕ СВЕДЕНИЯ об ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА ДАТУ ВЫДАЧИ ДОКУМЕНТА и действительна в течение 1 месяца.
Т.о. продавец предоставляет покупателю имеющуюся у него выписку (и свидетельство,если оно выдано до 01.07.2016г.). А после проверки сведений в общедоступной базе и получения задатка, покупатель (или продавец) может заказать Выписку ЕГРП - нужна покупателю (для подтверждения его добросовестности).

Если предметом сделки является земельный участок с жилым домом и баней, то для ДОБРОСОВЕСТНОГО ПОКУПАТЕЛЯ нужно заказать:

выписку ЕГРП на земельный участок
выписку ЕГРП на жилой дом
выписку ЕГРП на доп.постройку (баню)

Также можно проверить наличие покупаемого участка на Единой кадастровой карте РФ (поставлен ли он на учет, его местоположение, учтенные границы, кадастровую стоимость...)

Внимание:
на каждый объект права имеется отдельная запись в ЕГРП, т.е. выдается отдельная выписка.
Выписка ЕГРП подтверждает, собственника объекта, что объект права существует и дает описание его характеристик, внесенных в ЕГРП (т.е. продать по ДКП можно только то имущество, которое зарегистрировано...)
Если объект регистрировался с 2015г. и у владельца объекта имеется карточка-СНИЛС, то паспортные данные владельца в правоподтверждающих документах не указываются. Указывается: ФИО, дата и место рождения, СНИЛС.

Для регистрации ДКП правоустанавливающий документ не нужен, госорганы проверят информацию в режиме информационного обмена).

СОБСТВЕННИК ФИЗЛИЦО:

действующий паспорт гражданина РФ (если в документах на имущество указан предыдущий паспорт, проверьте отметку о предыдущем паспорте)
нотариально-удостоверенное согласие супруга(и) на отчуждение имущества приобретённого в совместном браке или заявление об отсутствии брачных отношений
доверенное лицо предоставляет нотариально-удостоверенную доверенность (на право продажи этого имущества и право получения денежных средств) от собственника имущества на данное лицо с действующим сроком

При покупке недвижимого имущества Стороны сделки совершают ряд последовательных действий, включающих в себя в т.ч. подписание "ДОГОВОРА купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома".

Регистрация договора купли-продажи производится в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (в народе называется Регпалата).

В результате совершения сделки купли-продажи земельного участка с домом Вы получаете к передаваемому Вам имуществу пакет документов, зарегистрированных в установленном законом РФ порядке:

Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом
Передаточный акт
ВЫПИСКУ из ЕГРП о праве собственности на земельный участок на имя покупателя
ВЫПИСКУ из ЕГРП о праве собственности на жилой дом на имя покупателя
***ВЫПИСКИ из ЕГРП на доп.постройки (если они указаны в ДКП) на имя покупателя

!!!! с 01.07.2016г. Свидетельства на имя покупателя не выдаются !!!!

а также дополнительно (не регистрируется и получается собственником отдельно для сделки, но не обязательно):

Справку об отсутствии прописанных лиц в доме
выписку ЕГРП на земельный участок на имя продавца
выписку ЕГРП на жилой дом на имя продавца
справку из ТСЖ (кооператива) об отсутствии задолженностей по оплате членских, разовых, паевых взносов
справку из организаций (кому оплачиваются данные платежи: ТСЖ, тресты) об отсутствии задолженностей по оплате коммуникационных платежей
если продается имущество, еще не подключенное к коммуникационным сетям, то от собственника сетей получается справка о разрешении подключения с оговоренным сетям и выделенная мощность подключения и иные условия...

Передается от продавца (по его желанию при наличие у продавца) покупателю:

кадастровый паспорт (выписка) на земельный участок
кадастровый паспорт на дом
технический паспорт БТИ на дом

*** Если на участке расположены доп.строения, то на такие доп.строения как Гостевой дом д.б. отдельный кадастровый паспорт и отдельный технический паспорт. Гараж м.б. указан в техпаспорте основного дома.

Статья: Перечень документов для регистрации договора купли-продажи земельного участка с жилым домом. Автор Жанна Щербакова

1128

Документы для сделки купли-продажи

(ПОКУПАТЕЛЬ ФИЗЛИЦО)

действующий паспорт гражданина РФ

нотариально-удостоверенное согласие супруга(и) на приобретение имущества или заявление об отсутствии брачных отношений

если сделку-покупки осуществляет доверенное лицо, то предоставляется нотариальная доверенность от титульного покупателя на данное лицо с действующим сроком (на право покупки этого имущества, право оплаты за него денежных средств и подписания ДКП и передаточного акта)

1507

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСРЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
земельного участка с жилым домом (стандартный вариант - от продавца)

ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
земельного участка с жилым домом (кратко)